人口下滑倒逼规划大变 ！曝南

　　刚刚，通又南通又有地块调整，地规幼儿园用地改住宅。曝南

　　通州南山湖片区最后一宗宅地，通又即将上线！地规

　　近日，曝南南通高新区开发区小学周边地块考古调查、通又勘探项目进行二次公开招标，地规正是曝南位于金霞路东侧、杏园路南侧的通又那块“压箱底”宝地。

　　与通州体育中心仅一路之隔，地规此前规划幼儿园用地，曝南如今调整为二类居住用地。通又

　　待地块考古完成并取得文物部门意见后，地规有望于2026年下半年挂牌出让。

　　此次地块调整的核芯原因，直指人口大势。

　　通州自然资源和规划局此前公示明确，受整体出生人口下降、新增小区入住率及现状幼儿园招生情况影响，衔接《通州区“十五五”幼儿园布局规划》，最终取消该地块原幼儿园规划，优化土地资源配置。

　　调整后，该地块居住用地总面积约3.17公顷，容积率上限2.0，建筑密度上限30%，建筑限高80m，绿地率下限30%，未来将打造贴合片区需求的住宅产品。

　　值得关注的是，地块位置非常硬核，北侧一路之隔即通州区体育中心，东侧不远为约52万方的南山湖公园。

　　周边还分布有水街、金沙滩、万达广场等大型商业设施，生活配套齐全。

　　不止通州！南通全域优化幼儿园用地！

　　01

　　崇川区观音山新城03单元F1-04、F1-05地块

　　太平路东、八一路北侧幼儿园取消，与商住混合用地一并调整为纯居住用地，容积率≤1.6，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤60m。

　　02

　　工农北路东、宁启铁路北单元D1-03、D1-04地块

　　将国强路东侧幼儿园调整为居住用地，与周边居住用地合并，容积率≤1.6、建筑密度≤35%、绿地率≥30%、建筑高度≤60m。

　　03

　　通州区TZ27单元（TZ27-03-02-18地块）

　　原规划幼儿园用地（0.71公顷）取消，调整为二类居住用地。

　　04

　　创新区P12-01地块

　　同样取消幼儿园改为居住用地，容积率≤1.6，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。

　　规划调整的背后，是南通出生率持续下滑、幼儿园生源不断减少的现实困境。

　　近年来，南通已悄然掀起幼儿园“关闭潮”。

　　2025年2月，通州区二窎幼儿园终止办学；

　　2025年7月，崇川区惠泽苑幼儿园彻底闭园；

　　2025年8月，崇川区瑞丰幼儿园停止招生并歇业；

　　2025年11月，崇川区贝贝幼儿园、阳光佳园幼儿园正式暂停办学；

　　2026年3月，崇川区天润幼儿园停止招生并歇业。

　　此外，如皋白蒲镇勇敢幼儿园、石庄镇高井幼儿园、高新区如城建设幼儿园也相继启动注销流程。

　　人口下滑倒逼城市规划重构，幼儿园减少、核芯宅地补位，这样的调整你怎么看？

　　编辑：星姐

　　主编：芷儿

　　本文系南通楼市说说原创稿件

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