只看官方网签，–北不含商办、京楼交保障房，市真实成纯干货无水分

️ 全市成交概况

▫️新房住宅

成交289套 ｜ 面积3.52万㎡

节后行情小幅回落，–北日均41套

刚需走量、京楼交改善稳价，市真实成远郊持续冷清

▫️二手住宅

成交4926套 ｜ 日均704套

连续3周站稳高位

置换改善集中释放，–北近郊热度遥遥领先

北京新房区域成交TOP3

通州｜72套

副中心硬核扛鼎

地铁加持+高性价比

总价330–550万刚需刚改首选

热门盘：中建运河玖院、京楼交建投国贸瑨上、市真实成北京润府

丰台｜51套

丽泽产业外溢，–北河西板块持续出圈

主城刚改主力 450–600万

热门盘：中建方程国贤府、京楼交嘉棠璟樾、市真实成中海长安源境

昌平｜45套

海淀外溢红利拉满

昌平线通勤优势突出

500万内刚需友好

热门盘：国贤府PARK、–北星耀未来、京楼交建发观堂府

楼市核心研判

1. 二手热度远超新房，市真实成近郊强、远郊弱

2. 通州+丰台+昌平，包揽近6成新房流量

3. 5月中下旬稳量微涨

改善盘议价收窄，刚需盘以价换量持续

深耕北京楼市一线

买房不踩坑，看专业复盘就够了✨

乐居北京&克而瑞极客问道北京合伙机构总经理何涛

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